REAL ESTATE - DESIGN - DEVELOPMENT
Najdeme to nejlepší využití pro váš stavební projekt
Pomáháme majitelům malých i velkých pozemků a nemovitostí. Jsme česká poradenská společnost specializující se na stavebnictví a development.
Chcete znát
hodnotu svého
projektu?
Co pro vás
můžeme udělat
Jsme tu pro všechny, kdo mají pozemek či nemovitost a hledají jeho nejlepší možné využití. Od velkých developerů po majitele menších nemovitostí a pozemků. Připravíme pro vás studii proveditelnosti, jejíž součástí je i analýza rizik možností využití zájmové lokality, projektu či objektu. Máme letité zkušeností a znalost developerského trhu. Najdeme ideální řešení i pro vás.
ANALÝZA
Chcete kompletní analýzu
projektu? Ozvěte se nám!
Analýza nemovitostí
Sestavíme developerskou kalkulaci pro určení hodnoty vaší nemovitosti či projektu a navrhneme cestu dalšího postupu pro nejvhodnější využití vašich prostředků.
- Určímě hodnotu projektu či pozemku formou developerské valuace.
- Odhadneme stavební náklady projektu.
- Sestavíme developerskou kalkulaci s potřebnými finančními ukazateli a s plánem cash flow až po dokončení prodeje poslední jednotky/parcely.
- Náklady rozdělíme do základních konstrukčních oblastí, případných nákladových skupin dle typu záměru způsobu jeho realizace.
- Navrhneme vhodný produkt, ověříme navržený produkt, navrhneme úpravy pro větší efektivitu záměru.
- Navrhneme správnou cenu v případě prodeje projektu.
- Valuace může sloužit pro nalezení vhodného partnera, ověření správnosti vašeho záměru anebo jako podpora při zajištění finančního úvěru.
- Navrhneme adekvátní cenu v případě prodeje projektu.
- Podle vašich preferencí najdeme vhodného partnera pro prodej anebo společný rozvoj vašeho záměru.
Vyhodnocení území a objektů
Posoudíme pozemek dle územních limitů, zajistíme posudky, připravíme studie, projektovou dokumentaci a projednáme návrhy s úřady dle vašich požadavků.
- Vyhodnotíme pozemek či objekt vzhledem k limitům území, územnímu plánu a dalším územně plánovacím dokumentům
- Zajistíme potřebné posudky (ekologie, statika, etc)
- Připravíme architektonické či urbanistické studie
- Vyhotovíme územní studie, regulační plány, změny územního plánu
- Vyhotovíme projektové dokumentace
- Projednáme návrhy a zajistíme základní stanoviska
- Připravíme projekt a projektovou dokumentaci podle vašich požadavků
Prověření nemovitostí a projektů (Due Diligence)
- Identifikujeme případná rizika spojená s transakcí a projektem.
- Zpracujeme red-flag reporty či reporty v rozsahu dle požadavku.
- Zpracujeme heat maps a SWOT analýzu projektu.
- Zajistíme návrh pro vyřešení nalezených rizik formou projektových opatření nebo finančním nákladem nutným pro narovnání problému.
Kompletní prověrka se skládá z těchto částí:
Technická
- Prověření parametrů nemovitosti /projektu
- Technický stav
- Stav projektové dokumentace/povolovacího procesu
- Podmínky pro realizaci záměru
- Cost management
Právní
- Spolupráce s advokátní kanceláři zajišťující komplexní právní servis v případě share nebo asset deal formy transakce
- Zajištění smluvní dokumentace a nebo její průběžná kontrola
Účetní
- V případě akvizice společnosti
Prověrky a jejich jednotlivé odborné části jsou zajištěny specialisty v daném oboru
Projektový management
Chcete kompletní projektový
management? Ozvěte se nám!
Projektová činnost
Zařídíme posouzení investice, řízení projektu, nastavení rozpočtu a harmonogramu, analýzu rizik, zajištění smluvní dokumentace, výběr dodavatelů, dohled nad stavbou a optimalizaci financí i času.
Naše služby obsahují:
- Posouzení proveditelnosti plánované investice
- Developerské investiční řízení realitního projektu v přípravné i realizační fázi
- Nastavení funkcí, zodpovědností účastníků projektu, harmonogramu projektu
- Analýzu rizik projektu, SWOT analýza
- Nastavení projekt developerské kalkulace
- Nastavení finančních toků v čase, CF
- Určení stavebních nákladů
- Nastavení jednotlivých soft/hard cost v čase
Čerpání úvěrů - Kalkulace je průběžně upravována, tak aby odpovídala reálnému plnění termínů a odhadu nákladů.
- Zajištění smluvní dokumentace a právního rámce projektu
- Komunikace s dotčenými orgány státní správy a samosprávy
- Průběžné informování klienta o stavu projektu
- Optimalizace projektu z hlediska finančního a časového
- Příprava podkladů, výběr vhodného architekta/projektanta stavby vyhodnocení a projednání nabídek, zajištění smlouvy o dílo.
- Kontrola a koordinace činností při vypracování stavební dokumentace pro územní rozhodnutí, dokumentace pro stavební povolení
- Koordinace při výběru dodavatele stavby
- Zajištění při stavební fázi projektu
- Koordinace účastníků stavebního procesu a projekčního týmu.
- Kontrola stavby v dohodnutém časovém plánu, kvality a čerpání prostředků
- Kontrola případných rizik časových a fikčních
Financování
Naše služby obsahují:
- Posouzení proveditelnosti plánované investice
- Developerské investiční řízení realitního projektu v přípravné i realizační fázi
- Nastavení funkcí, zodpovědností účastníků projektu, harmonogramu projektu
- Analýzu rizik projektu, SWOT analýza
- Nastavení projekt developerské kalkulace
- Nastavení finančních toků v čase, CF
- Určení stavebních nákladů
- Nastavení jednotlivých soft/hard cost v čase
Čerpání úvěrů - Kalkulace je průběžně upravována, tak aby odpovídala reálnému plnění termínů a odhadu nákladů.
- Zajištění smluvní dokumentace a právního rámce projektu
- Komunikace s dotčenými orgány státní správy a samosprávy
- Průběžné informování klienta o stavu projektu
- Optimalizace projektu z hlediska finančního a časového
- Příprava podkladů, výběr vhodného architekta/projektanta stavby vyhodnocení a projednání nabídek, zajištění smlouvy o dílo.
- Kontrola a koordinace činností při vypracování stavební dokumentace pro územní rozhodnutí, dokumentace pro stavební povolení
- Koordinace při výběru dodavatele stavby
- Zajištění při stavební fázi projektu
- Koordinace účastníků stavebního procesu a projekčního týmu.
- Kontrola stavby v dohodnutém časovém plánu, kvality a čerpání prostředků
- Kontrola případných rizik časových a fikčních
Akvizice a divestice
Chcete pomoci s akvizicí
a divesticí projektu. Ozvěte se nám!
Zajištění akvizice
Poskytujeme dlouhodobý monitoring trhu, vyhledávání nemovitostí na zakázku v Praze a Středočeském kraji, prověřování akvizic, včetně dokumentace, rizik, ekonomických parametrů a zajištění právních a účetních služeb.
- Dlouhodobý monitoring trhu s realitními akvizicemi a transakcemi
Zaměření na Prahu a Středočeský kraj - Vyhledání nemovitostí na zakázku dle parametrů investora
- Znalost trhu pro akvizicí brownfieldů, pozemků či již rozpracovaných projektů včetně vydaných povolení
- Akvizice jak nemovitostí, tak projektových společností
- Prověření základních parametrů akvizice:
- Projektová dokumentace, územně plánovací dokumenty
- Povolovací proces a vyjádření
- Rizika projektu
- Ekonomické parametry developerskou valuací
- Vytvoření zastavovacího plánu/objemové skici
- Zajištění účetních a právních služeb při akvizici
Divestice / Prodej
Zajišťujeme nalezení kupujícího nebo nájemce, marketingové služby, přípravu dokumentace pro Due Diligence, koordinaci tendrů a vytváření podpůrných dokumentů a valuací dle požadavků investora.
- Zastupování vůči budoucím kupujícím
- Nalezení kupujícího – investora či nájemce projektu
- Zajištění marketingových služeb a obchodu při prodeji bytového projektu
příprava a koordinace data room a Q&A formulářů pro hladký průběh Due Dilligence zájemce. - Koordinace Due Dilligence
- Zpracování analytických a podpůrných dokumentů a valuací
- Zajištění tendru v rozsahu dle požadavků investora
- Možné oslovení celého trhu případně vybrané skupiny
- Zajištění marketingových podkladů a investičního memoranda
Obchodní činnost
Chcete pomoci s obchodní
činností? Ozvěte se nám!
Marketing a PR
Zajišťujeme kompletní marketingovou strategii pro realitní projekty, včetně PR služeb, reklamy, tvorby marketingových podkladů a investičního memoranda.
- Kompletní marketingová strategie pro realitní projekty
- Public Relations (PR) služby pro zvýšení povědomí o projektu
- Zajištění marketingových podkladů a investičního memoranda
- Realizace reklamních kampaní a komunikace s médii
Činnosti realitní kanceláře
Zajišťujeme kompletní prodejní proces, právní služby a vklad na katastr nemovitostí, včetně provozu prodejního centra.
- Zajištění činnosti obchodníka
- Prodej produktu od A do Z
- Kompletní práce s klientem / zákazníkem
- Rekognoskace potřeb klienta a nabídka vhodného produktu z portfolia vašeho projektu
- Zajištění prohlídek a návštěvy projektu
- Veškeré právní služby až po vklad na katastr nemovitostí
- Zajištění prodejního centra
REALIZACE
Radlická
Akvizice, rezidenční projekt, Praha 5
Malvazinky
Architektonická soutěž, projektový management, rezidenční projekt, Praha 5
Horská
Akvizice, nastavení produktu, obchodní vedení projektu, polyfunkční projekt, Praha 2
Kladno – Železničářů
Obchodní vedení projektu, divestice, rezidenční projekt, Kladno
Zelený pruh
Prověření - Due Diligence, administrativní objekt, Praha 4
Kolbenova
Akvizice, prověření - Due Diligence, multifázový projekt, Praha 9
Kladno – Milady Horákové
Studie proveditelnosti, změna územního plánu, Kladno
Černokostelecká
Zprostředkování obchodu, poradenství, spolupráce na prověrkách, Praha 10
České Budějovice
Kooperace v soutěžním dialogu na návrhu nového územního plánu města České Budějovice.
KONTAKTY
Revoluční 763 Praha 1, 110 00
Datová schránka: b356ana
Ing. Michal Lohr
jednatel
lohr@kfadvisor.cz
+420 606 724 280
Akvizice - valuace - transakce
Ing. arch. Lubomír Bača
jednatel
baca@kfadvisor.cz
+420 727 872 322
Akvizice - projektová příprava - technické vyhodnocení
KONTAKTY
Ing. Michal Lohr
jednatel
lohr@kfadvisor.cz
+420 606 724 280
+420 606 724 280
Akvizice - valuace
- transakce
Ing. arch. Lubomír Bača
jednatel, architekt
baca@kfadvisor.cz
+420 727 872 322
+420 727 872 322
Akvizice - projektová příprava
- technické vyhodnocení
Revoluční 763, Praha 1, 110 00
Datová schránka: b356ana
Datová schránka: b356ana
Jsme tu pro všechny, kdo mají pozemek či nemovitost a hledají jeho nejlepší možné využití. Neváhejte nás kontaktovat na lohr@kfadvisor.cz nebo přes kontaktní formulář.
Privacy policy
Revoluční 763, Praha 1, 110 00
